菏泽房产网讯 尽管离传统的返乡高峰农历新年还有一段时日，但是近期记者在菏泽火车站发现，返乡客流量比往日多了不少，今年的返乡潮比往年提前了。为了了解这一返乡群体的新年计划，记者特意做深度调研。接受调查的人群中行业涉及销售、建筑、餐饮、服装、汽车维修、广告、教育等等，其中19％选择回在家乡寻找商机，不再外出，69％的选择年后回工作地，12％的等年后再定。

　　王先生，29岁，牡丹区人，大专学历，未婚，在北京从事汽车销售工作，月收入6000，已辞职，年后不再外出，理由：高房价只能望楼兴叹，已到结婚年龄至今单身。

　　李先生，36岁，定陶人，本科学历，在西安从事装饰设计工作，月收入8000元，年后计划不再外出，理由：母亲身体不好，需要照顾，没有归属感。

　　在调查中发现，位于站前广场正前方的万象广场售楼处内熙熙攘攘，为更进一步了解情况，记者走进装修豪华的售楼大厅，在这里获悉，每天到访售楼处看房的客户中，返乡人员的所占比例明显增多，这个比例还在逐日提高。他普遍对项目规划表示赞赏，并对中小型写字间产品表现出高度的关注和很强的投资意愿。

　　作为深处山东内地的菏泽市，属于人口输出型的城市，外出人口分布在全国各大城市，甚至海外。他们在大城市打拼有一定见识，一部分人积累了一定的财富，有投资理念和需求，对商机的把握能力较高，不仅从地段、配套、交通、发展前景等方面对项目做全方位的考量，而且投资的风险把控和回报预期，是他们首要考虑的因素。

　　这些返乡置业的客户，来万象广场了解项目的目的非常明确，他们了解火车站商圈商业的价值，投资火车站商圈商业几乎零风险，回报率高的特点，更看好万象广场巨大商业价值和升值潜力。通过对北京、上海、济南等一二线城市的火车站商圈研究发现，年回报率均高于20%。记者同样也对菏泽火车站商圈目前经营中的商业进行了调研，得知商业回报率也已经达到了12.6%，而且仍在逐年增长。

　　而万象广场项目尊踞菏泽火车站广场正前方十米处，属于火车站商圈核心中的核心，与火车站一起，共同组成代言菏泽形象的城市门户及城市地标。并且未来三年内菏泽火车将全面提速，作为菏泽唯一的外向型城市综合体，面对的是年800万人次巨大客流量，并且逐年在增加，客流即财流，是商业经营，财富永续最有力的保障。有投资实力和战略眼光的客户不会错过这次绝佳的投资机会。

　　项目地址：菏泽市中华路与桂陵路交汇处（火车站广场西十米）

　　贵宾专线：0530—7083777 、7083888

　　发展商：菏泽正祥置业有限公司         全程营销：济南融典经纪