最近一位朋友咨询记者，说市内热门区域有一望公园景电梯楼“秘密”认购，但该物业可能只有使用权，未来不知能不能出证。对于这种有一定产权风险的物业，记者认为低价或可“博”一下，若是高价则应避免投资。

　　市内低价非产权物业，大部分都位于城中村。在人和、太和一带，有不少小产权物业在非法兜售，二三十万元一套。一位从湖南来的的士司机说他就买了一套。这位的士司机计算了一下，他上世纪90年代末来广州开的士，到现在算有十二三年，一个月租金800元，一年差不多一万元，他刚来广州就用十多万元买了一套“农民房”，当时算的账就是买下来当预交10年的租金，现在周边的小产权房都涨价了，要二三十万元一套。一位朋友曾被人介绍去人和一带买这类房子，当时也是十来万元一套，他看后觉得还是不买，因为这些房子是宅基地证，证依然在原业主手上，若原业主不耍花招，两方相安无事，若涉及拆迁补偿等巨额利益引诱，的确是对人性的大考验。珠江新城猎德改造如此顺利，其中一个原因是当地村委会主持公道，外来人建房也同享回迁待遇，原业主想“贪”都没得“贪”。像的士司机这种有自住需求的人士，来自同一区域的的士司机住在一起，买房互通信息，有什么事情也可集体应对，若是单人匹马到远郊去购个非产权物业，倒不如到增城买个不限购的小单位。

　　另一位朋友也曾有购买集体用地的房屋，后来这位朋友非常幸运地“随大流”办下了房产证。他说，当时该楼盘是搭“旧村改造”的顺风车，所以在土地使用上有政策可以用，这在诸多宅基地房屋项目中算是凤毛麟角。那位心思思想买高价电梯楼的朋友也是这样想，现在房子卖一万八，周边同等电梯楼都奔三万，若是房产证真的可以批下来，净赚1.2万元一平方米啊。记者跟他算了一账，该电梯楼项目户型不好，172平方米只做三房，整个房间格局呈长条形，无法再间隔，虽是1.8万元/m2，但涉及总价已接近400万元。以400万元的投资总价，在市区内优质名盘都可以选一个间隔方正、朝向优的持证物业。

　　对不少投资者来说，非产权物业的风险是显而易见的，唯一的好处可能只是其“非产权”，购房名额已满的人士现在出手购买，到真的可办证时或许已不再限购。当然，“真的”办证是美好的愿望而已，大家需仔细想清楚其中风险。