{前言}

当菏泽的晨光洒在中华路庞大的车流之上，这条承载着城市记忆与繁华的 “黄金动脉”，正以新的姿态拥抱生活与商业的交融。从政务办公的严谨有序，到校园周边的活力满满，再到社区邻里的烟火日常，中华路始终是菏泽人心中 “城芯” 的代名词。

如今，深耕本土 18 载的东盛集团，带着对这座城市的理解与热爱，打造东盛・鼎甲壹号沿街商铺，让商业与生活在此共生，为追求品质生活的菏泽人，也为洞察财富机遇的投资者，打开一扇通往理想未来的大门。

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沿街商铺正式面世

城芯C位坐标+双名校学区铺

执掌千万级稳定客流磁场

（东盛·鼎甲壹号沿街商铺效果图）

商铺的价值，始于不可复制的地段，旺于持续稳定的客流。

01

不可复制的“C”位地段

东盛·鼎甲壹号雄踞中华路不可复制的黄金地段，西邻市财政局，多个市直单位遍布周边，更有恒翼大厦、佳和超市等地标级写字楼、商超，以“C”位之姿，无缝衔接城市繁华脉络，串联政商优质资源圈。

不可多得的双校学区铺

02

城芯的地段珍贵，而 “被学校环绕” 的商铺，更藏着难得的生活与财富机遇。项目与菏泽市第二十一中学本部、牡丹区实验小学本部正门直线距离仅 60米，每日早中晚三个高峰时段，数万名学生、家长形成 “潮汐式” 消费人流。

每天清晨，送孩子的家长们匆匆路过；放学后，孩子们的笑声与挑选文具的身影，让这条街充满活力；周末时，亲子培训、兴趣学习的需求，又为商铺带来稳定客流。

从早餐店的热粥、文具店的新款笔具，到课后托管班的细心陪伴、亲子书店的温馨阅读空间，“幼 - 小 - 初” 12 年目送式教育圈，不仅带来 “开学即满客” 的热闹场景，更催生了高粘性的消费习惯。

就像周边成熟社区的商铺一样，这里的生意不仅有 “旺季”，更有 “长红”—— 数据显示，学区周边商铺的出租率通常比普通社区商铺高出30%以上，即使在市场波动时，租金也能保持稳定，成为不少投资者心中的 “安心之选”。

03

庞大的人口基数

除了社区自由的优质业主客群，周边更有高端写字楼的商务人士、政务单位的工作人员、遍布各行各业的城市精英，还有日夜不断的过往人流和周边多个小区形成庞大的人口基数，为商铺带来源源不断的客流支撑。北侧山东省立医院菏泽医院的存在，更进一步拓宽了健康医疗相关业态的消费场景，让财富机遇触手可及。

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建面约20—80㎡

中华路稀缺单一层沿街铺

让经营更 “省心”

（东盛·鼎甲壹号效果图）

在中华路这样的城市主轴上，能拥有一间 “单一层” 的沿街商铺，本身就是难得的机会。东盛·鼎甲壹号建面约20—80㎡的单一层商铺，大面宽，短进深，没有上下层的空间限制，从中华路主街走过，大大的展示面一眼就能看到，无论是挂起醒目的招牌，还是摆放吸引眼球的展示品，都能轻松抓住过往行人的目光。

而且，从面积来看，建面约20—80㎡能够适应多个不同的行业所需，满足不同的理财、自营需求，更加灵活。

对经营者来说，单一层设计意味着 “动线更顺”—— 客户进店后，不用上下楼梯，逛得轻松，消费意愿也更强；每一寸空间都能充分利用，无论是开家精致的便利店，还是温馨的特色餐厅，都能灵活规划布局。对投资者而言，单一层商铺更是 “易出租、好转手” 的香饽饽，毕竟在中华路，这样的商铺 “卖一间少一间”，无论是自己经营还是出租收租，都能更省心、更安心。

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多业态交融 提前解锁财富密码

在这里，东盛·鼎甲壹号不仅有住宅的烟火气，更有商业的活力。依托项目奢华酒店风格的地标级住宅，商铺既能承载便利店、生鲜超市等便民业态，也能容纳亲子教育、文创小店、健康护理等特色商业，不同业态之间相互补充，共同营造出丰富的生活场景。

商铺西侧就是成熟的官庄美食街，已形成成熟的餐饮消费氛围，日常人流密集。入驻商铺可与美食街形成 “业态互补”，共享美食街带来的旺盛人气，轻松融入成熟商业生态。

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品牌深耕十八载，以匠心筑就信赖

（东盛·鼎甲壹号大门效果图）

对于商业选择而言，“靠谱” 永远是首要考量。东盛集团作为菏泽人熟悉的实力闽商，18年来始终以 “精工筑家、服务生活” 为初心 —— 从东盛・公园1号开启品质居住新篇章，到东盛・欧亚达家居商场成为市民选购家居的优选地，再到东盛·甲第天玺等项目持续收获市场好评，每一个作品都凝聚着集团对细节的打磨与对品质的坚守。此次东盛·鼎甲壹号沿街商铺的推出，不仅延续了东盛在商业开发领域的成熟经验，更以 “实景可见” 的工程进度，让每一份期待都有坚实的支撑。

从清晨的第一缕阳光，到傍晚的万家灯火，东盛・鼎甲壹号沿街商铺，不仅是中华路上的一道商业风景，更是菏泽人生活与财富的 “新支点”。在这里，商业不再是冰冷的交易，而是与生活的温暖交融；投资也不再是遥远的期待，而是触手可及的未来。

东盛·鼎甲壹号

中华路沿街商铺正式面世

感兴趣的老板们

一定要尽早了解抢占先机~

地址：中华路·区实小·二十一中本部对过

电话：0530—7167777