遇见，是世界上最美好的事情

在旅行的路上遇见最美的风景

在陌生的城市遇见熟悉的故人

在一个未知的时间遇见最适合的TA

人生有数不清的遇见

但最让人温暖的却是

遇见一个能让自己幸福生活的地方

菏泽·皇家学府

41-55㎡典藏公寓

4999元/㎡起

抢！抢！抢！

现房！现房！现房！

首付三万起  抄底大学城

北城芯  大学城  公园旁

“出则繁华，入则宁静”

寓见便捷

占据优越地段

临近城北都市要道

坐享便捷通达的交通体系

市政配套环伺，生活、商务两不误

寓见繁华

皇家学府·公寓地处菏泽北城中心

坐拥丰富的市政文化配套

奢享时尚的都市生活圈

便利配套星罗棋布，让生活更加随心

寓见公园

容积率3.0

35%超高绿化率

氧吧绿肺就在小区中

园林宽阔舒适

四时绿意，三季芬芳

寓见未来

多功能小户型，自在繁华里

宜商、宜住、宜投资！

面朝大学路繁华街道，

描绘未来公寓时尚生活.

有这么一种公寓，为理想而生，它自带“磁场”，充满朝气，入住则享繁华便捷生活，外出可以畅达八方，让每个人都很向往。在菏泽，这样的公寓，菏泽·皇家学府做到了！

抢赚菏泽红利 寓见智富之道

皇家学府，总建筑面积约60万㎡，集科教、交通、人文、商业四心为一体，规划有住宅、商业、综合体，包含六大业态：商铺化公寓潮流街，皇家美食街、旗舰品牌店、休闲步行街、皇家人文美宅，城北新地标皇家中心。打造集吃、穿、住、玩、乐、购为一体的一站式都会生活体，提升城北生活品质，开创领先消费模式。

◎项目鸟瞰图

等候多时 倾城热盼加推

这座为理想而生的大学城公寓，坐拥大学路、牡丹路与太原路三大主干道。项目不仅与菏泽医专隔街对望，牡丹区职业教育园区、菏泽职业学院、菏泽学院、齐鲁工业大学菏泽分校等省内知名院校更是环伺相依，坐享老城区商圈、城北新政务中心、大学城商业区繁华资源配套。紧靠菏泽学院、菏泽医专、菏泽齐鲁工业大学、菏泽职业学院四所高校，周边多条公交路线通达全城，住在这你就是时间的主人。出门即是公交站，覆盖全城的公交体系（1、2、8、6），大大增加了城市动力，无缝对接多个大型商圈，轻松掌握时间。

◎项目区位图

近邻高校，你一直向前的资产能量

菏泽·皇家学府与菏泽医专隔街对望，菏泽四大高校为邻，据相关统计数据显示，菏泽学院是目前菏泽师生人数最多、教育水平最高的综合性大学，约10万余师生群体和年轻客户聚集之处，透露着青春的学府气息，源源不断的生源更隐藏着不胜枚举的居住需求。成熟配套加之高质量租客人群，便于进一步激活你的资产活力。

（网络图）

成熟商业配套，你不妥协的生活态度

鳞次栉比的钢铁丛林中，公寓展示了你的生活态度。城市菁英在的地方，自当有能与之匹配的配套。菏泽·皇家学府坐享老城区商圈、城北新政务中心、大学城商业区繁华资源配套，集休闲、娱乐、购物等多功能于一体，为住户提供了多姿多彩的生活体验，可以在品质高雅的咖啡厅和朋友谈天说地，也可以在健身房里锻炼身体，生活从来不会乏味。

世界很大，人很渺小，但梦想可以广阔，如果你是创业一族，那么菏泽·皇家学府就是你的理想之地，写作、摄影、宠物店、美容院……你可以在你的空间内随心所欲的办公，既可以是私人会馆，同时兼具商务功能。

一间公寓、全能用途

“SOHO”中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO是“Small Office and Home Office”的缩写，是一个在家办公的一个概念。当它作为生活态度传播，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是很多城市SOHO公寓均以小户型亮相。皇家学府41-50㎡SOHO公寓便是如此，采用的还是框剪结构设计，可以多户打通连接改变户型大小，灵活百变，你想让它是什么它就是什么，这就是SOHO全能公寓的优势。

从名称乍一听起来，SOHO公寓适合青年创业人员、自由职业者、和高端白领购买。但SOHO公寓的功能是全能的：能自住，也能出租，同时还具有办公写字楼的功能，皇家学府全能公寓通过对空间的合理利用，达到麻雀虽小，五脏俱全的效果。

分享一下对现在投资的一些看法。

投资一套核心地段的SOHO公寓，相当于买了一个长期的银行理财产品，如果租金还能继续上涨，那么投资回报率会更高。想要让租金涨，除了核心地段很重要，自身的配套的竞争力也不可或缺。

配套我们只看两点，一是交通，二是商业。这两个关键因素千万不能拖后腿，这关系到你投资的公寓的租金回报率的高低。什么才叫做具有“高竞争力的自身配套”？首先，一定要靠城市主干道，展示面好，而且要停车方便。其次，楼下或旁边一定要有大型商业购物中心。

皇家学府全能SOHO公寓产品，这两点关键的竞争优势就很明显了，位于3条城市主干道大学路、牡丹路、太原路交汇处，项目自带城市综合体，而且项目一期双子座公寓已完美交付并投入使用，已成功入住丽枫酒店、雅林阁酒店、阿诺健身、多家教育培训机购等大品牌业态，而且是紧靠大学城芯，是菏泽市中心新的城市名片，堪称SOHO公寓的优质样本。

皇家学府（19#）全能SOHO公寓纯玻璃幕墙打造，超11米挑高豪华大堂，配置6部品牌电梯，约3.4米层高，产品户型面积段在41-50㎡之间，功能百变、宜商宜居、总价低、投资回报率高，产品类型稀缺，纵观整个菏泽，竞品也很少，对于意向公寓投资的购房者来说，选择对了，事情就成了。

菏泽·皇家学府

城北核心·大学城旁

建筑面积约41-54㎡

生态写字楼  投资公寓

投资、自住、经商、办公

幻变空间功能百变

美好生活，在此寓见

建筑面积约41-54㎡

城北核芯 大学城旁

生态写字楼、投资公寓

现房公寓 敬献全城

|项目地址|

大学路与牡丹北路交汇处

（皇家学府营销中心）

|咨询热线|

0530-7878777

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3、交通配套部分信息来源于政府官网数据，市政配套信息来源于本项目规划数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；
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