菏泽房产网（http://house.heze.cc）讯：随着近年来菏泽大盘的不断崛起，“无家可归”的人越来越多。今天小编为小伙伴们补充一些回迁户的问题吧。

    回迁户如何办理房产证

    回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房分两种形式：1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权），此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权。

    回迁户的房子能买吗？

    回迁房的土地使用性质如果是集体土地，那么应该没有产权证，买这样的房子存在风险。如果是征收国有土地，那么通常情况有产权证，那么买这样的回迁房是可以的。

    回迁户置换房的房产证办理需要些什么材料

    1、房屋产权登记表；2、拆迁补偿协议；3、开发商的登记证明；4、产权人的身份证。

    以旧换新是好事，小编希望大家都能分到自己满意的新房！

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