消费者租房一定要签订正规合同。

　　随着住宅价格居高不下，很大一部分购房需求转向租房，这使得房屋租赁市场越来越红火。但由于一些租房合同欠规范，使得房屋租赁过程中产生的纠纷也明显增多。专家认为，规范租房市场是政府必要的公共服务，应进一步加大监管力度，而房东和租客也都应该提升法律意识和维权意识。

　　现状：房租上涨，租房者们倒苦水

　　“别看房子旧一点，但是房东要价每月1500元，现在都快租不起房了！”4月15日，在省会裕华路上的一家房产中介公司门前，大学生小杜告诉记者，他准备和另外两位同学在槐北路附近合租一套两居室，按照之前打听到的行情是每月1200元，没想到房租涨了这么多。

　　记者在这家房产中介内看到，有五六个人正在登记或查看租房信息。至于房租上涨的原因，一位工作人员表示：“持续的楼市调控使得部分刚需购房者对市场行情判断不清，购房计划一直落实不了，因此这些购房者仍在租房。另外，春节过后租房需求多了，租金开始上涨。往年这个时候价格一般会有小涨，但今年涨幅要大一些，小两室的房子至少涨了200元。”

　　对于近些年来房租的涨幅，在省会工作已3年的李先生也很无奈：“我现在住在市中心北国商城附近的一个小区，租了一套一室一厅的房子，刚租时800元，现在涨到1100多元了，价格是高了点，但距离单位近，可以省下一些公交车费。”

　　调查：房屋租赁市场欠规范

　　记者在调查中发现，目前房屋租赁市场不仅租金上涨，而且还存在一些不规范现象，许多维权纠纷也随之而来，而相当一部分纠纷是由于租赁双方当初约定太过随意所引起，要么仅仅口头约定，或者书面约定太简单、不具体，以致双方权益难以保障。

　　在记者走访的多家房产中介公司中，规模较大的租赁合同也较规范和详细，而一些小房产中介使用的合同文本并不统一，有的内容更是非常简单，只有一页纸，仅对租赁时间、租赁房屋的面积、租金、结算方式、租赁房屋配置等做了说明，而对双方的义务和责任则没有提及，一旦出现纠纷，很难维护双方的合法权益。

　　据了解，为规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益，从2008年10月起，石家庄就开始对城市房屋租赁管理实行租赁合同登记备案制度，按照规定，签订、变更房屋租赁合同的，当事人应当向房产行政主管部门登记备案。但记者却发现，由于登记时需要交纳一定的费用，无形中增加了成本，因此很少有租赁双方愿意主动备案。

　　与往年不同的是，今年在网上找房正在成为房屋租赁市场的新趋势，一些网站纷纷推出网上租房平台，信息不仅有房屋的具体介绍，还有房屋内景照片以及房东联系电话等等。为了吸引眼球，一些招租信息中还打出了“免除看房费”或“中介费优惠”等字样。但业内人士表示，网络租房虽然选择余地大但还是有一定的风险性，在网络租赁中，除了固定合作的中介公司外，还有大量的个人房源。虽然要求这些发布信息者必须实名登记，还需要详细的身份信息，但每天更新的大量信息还是鱼龙混杂。现在，网络租房如何规范信息真实？在管理法规上尚无明确条例可供参考。

　　建议：签好协议及时登记

　　“没有登记备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。”相关律师提醒租赁双方要提高法律意识，签订好合同并及时到相关部门登记备案，将自己的权益放置在法律保护的范围之内。

　　“消费者在签订租房合同时，应就违约赔偿做出详细的规定，以免发生问题时互相扯皮。”针对房屋租赁合同现状，消协部门提醒消费者，租房前一定要选择正规的房产中介或正规的网站，不要轻信一些“过分便宜”的租房信息；在实际租房过程中，还要注意查看房东的房产证和身份证等证件，签订正规的租房合同，并明确约定出现提前退租、房内设施、家具折旧、损坏、如何赔偿等各类事项，以避免事后发生纠纷难以维权。如果租房过程中出现纠纷，应寻求第三方进行调解或向当地公安部门报案，保障自己的合法权益。

　　相关专家则认为，从根本上维护租房者权益，杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等乱象，还需改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。所以，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向消费者提供必要公共服务。

【编辑：菏泽信息港房产网】