近日，小编获悉，停滞近十年之久的菏泽市府对面、菏泽中心项目北侧、中华路海关（原商检局）家属院即将拆除，并计划打造城市级商业中心。此次拆除，不仅打开城市核心区发展的“历史心结”，重塑中华路城市级板块地标面貌，更释放了关键束缚，为区域价值跃升注入强劲动力。

一、破局时刻：十年困局终迎曙光

作为市府正对面、中华路城市主脉之上的黄金土地，其十年停滞，在不断生长的城市版图中宛如一道难以愈合的 “伤疤”，与日新月异的城市风貌格格不入，不仅拉低了区域的整体颜值，更像一道无形的屏障，制约着资源的流动与活力的迸发。

不仅如此，该地块对立足提高菏泽人居水平、打造城市封面的菏泽中心项目的推进，也造成了严重制约。作为区域发展的核心引擎，菏泽中心本可凭借其强大集聚效应，带动周边商业、商务、人居、文化等多维度升级，但由于这一 “历史遗留问题” 的存在，菏泽中心的“心引力”严重受阻。

拆除完成，无疑将为这片沉寂的土地注入关键的强心剂，具有标志性的里程碑意义。借此机会，菏泽中心得以突破发展束缚，实现更高水平的发展。相信不远的未来，这片土地将重塑核心区域价值，吸引更多优质资源汇聚，为菏泽的城市发展写下浓墨重彩的一笔，成为推动城市能级跃升的关键转折点。

二、蛰伏之痛：菏泽中心的十年负重前行

十年光阴，足以让一座新城拔地而起，也足以让一个情怀满满的项目在困境中艰难 “蛰伏”。

近年来，由于商业拆迁与回迁停滞，菏泽中心的发展陷入困境，2020年以来几乎无进展。其间虽然与国内商业巨擘世茂商娱签订合作协议，但终因地块拆迁、回迁受阻，并没有取得什么实质性的推进。菏泽中心的整体价值被严重压抑，难以释放。

尽管如此，菏泽中心依然凭借先天的位置与学区优势、丰富的社区文化活动和体贴到位的物业服务，汇集了一批高素质的业主群体，房价也从6666元/㎡一路上升至9999元/㎡，现三居全部清盘、四居也即将告罄。

同时，在万马齐喑的楼市困境下，菏泽中心一二手房价格始终坚挺，体现了市场对其核心价值的高度认可，更印证了这片土地即便在困境中，依然绽放着不可忽视的魅力。

重压之下，菏泽中心也从未放弃初心与理想，坚持创新的商业规划和高水平的商业定位，没有自乱阵脚、放任滥竽充数，宁可空置依旧坚持超高的招商标准，尽管前来寻求入住的商家络绎不绝、尽管拥有一定数量可租赁的商铺，仍然弱水三千只取一瓢饮，现在已经营业的“悦澜秋邑和院”与“人间拾花”，均表现出城市级商业的水准，济南餐饮头部品牌“胡马八破”菏泽中心店已经开始装修，深受年轻人欢迎的“PIZZA BISTRO”和异国餐饮，也都在不断的方案升级之中。

而且，近期菏泽中心还推出了最后一栋住宅楼，睿苑三号楼，也是项目的楼王；100套更加纯粹的城市中心豪华居所，户型面积从174-216㎡，产品类型涵盖空中别墅与大平层，并计划于2026年初交付。

三、轻装上阵：双线启动提速冲刺

此次拆除，不仅清除了建筑红线内所有旧建筑，在新区管委会的帮助下，更将推动菏泽中心进入轻装上阵、提速冲刺的全新发展阶段，住宅特价清盘、商业招商销售全面启动，菏泽中心将再度变身引领区域升级的 “领跑者”，开启全新发展篇章。

01 楼王大平层 7688元/㎡起

据了解，为感谢社会各界对于菏泽中心一直以来的信任与支持，菏泽中心特推出睿三楼王，大平层价格7688元/㎡起，创历史最大优惠力度。

睿三是菏泽中心的楼王，也是面向塔尖阶层设计的大户型生活改善产品，整体定位为城市中心豪宅生活典范。结合拆迁给项目带来的发展新机遇，为了回馈社会各界的信任与支持，睿三特别推出购房定制装修增值服务，由知名品牌森壹装饰为业主提供定制化服务，由专业设计师针对您的需求一对一进行装修服务，并提供装修5年免费质保。

同时，为满足业主对于品质生活的更高要求，菏泽中心携手森壹装饰特别为睿三业主推出全屋美的COLMO高端家电配置服务，并提供50年质保服务，真正做到品质生活、安心乐享。

02 全国招商启动

世茂商娱主理商业招商销售

凭借独一无二的位置优势和不输一线城市的商业规划，菏泽中心一直受到诸多全国性商业品牌公司的持续垂青，并于2024年8月与国内头部商业品牌世茂商娱达成合作。世茂商娱是世茂集团旗下专注于商业领域投资、运营的平台企业，在山东区域具有强大号召力的济南世茂广场、宽厚里即由其运营管理。

随着剩余建筑拆除完成，双方即将从府南街亲子成长综合体开始联手启动全国招商，并为聚焦“社交欢聚”业态的、拥有9000平米中心花园广场的中心商业街储备商户，此举不仅将强力弥补前期项目停滞的遗憾，更将颠覆性重塑城市商业格局。

据了解，菏泽中心此次推出的商铺单价10000元/㎡起，面积30-400平米，均为大面宽、短进深采用垂直交通模式的单层优质铺，其中除去具备超大外摆区的一层商铺外，均采用先招商后销售的模式、带租约销售，并施行“购物中心招商管理模式”，以最大程度确保业态落位的准确度和商铺投资回报的稳定与提升。

四、未来可期：综合体效应持续兑现

据了解，随着拆除，菏泽中心的府南街商业也将同步施工，预计将于今年年底达到交付条件，明年3月左右将陆续营业，一座2.2万平米的亲子教育综合体指日可待。其后，2026年，中心街、峡谷街和霓虹街陆续完工、交付，届时一座以9000平米中心花园广场为圆心的街区商业也将完美呈现。现在，菏泽中心沿中华路部分正在进行新的规划设计，其定位为一座花园式的商业综合体；2020年、2021年、2024年、2025年，4年大众点评济南必吃榜上榜品牌——“胡马八破”菏泽首店已落位菏泽中心，预计今年十一开业。

商业一直是生活便利与活力的源泉，更是生活品质的重要推手。作为一座城市级商业中心，菏泽中心商业的定位于“年轻家庭的生活方式中心”，打造年轻家庭的24小时生活全景，非常贴近菏泽主流人群的生活需求，同时，其规模、规划和位置优势也非常明显，虽然前期进展不快，但是，随着拆除的完成和商业建筑的完善、全国招商的开始，相信这块中心中的中心宝地，带来的不仅仅是商业的开放、菏泽中心住宅价值的提升，更是菏泽市商业中心的转型与升级。

未来可期！

菏泽中心营销中心地址：

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