繁华之上，理想栖居的轮廓正逐渐清晰！当期待已久的“家”以最真实的模样呈现眼前，那份怦然心动的美好，终于触手可及。【菏泽-皇家学府】以匠心筑就的品质人居，即将迎来其精装美学的高光时刻——精装样板间，盛大开放！

壹

启幕时刻，理想家至美模样

历经时光淬炼，【菏泽-皇家学府】不负期待，即将正式揭开精装样板间的神秘面纱！这不仅是一次空间的展示，更是一场关于未来美好生活的沉浸式预演。我们诚挚邀请您亲临现场，在精雕细琢的细节中，感受皇家学府品质的温度，预鉴您理想之家的完美呈现。风华盛启，静候品鉴！

【示意图】

贰

所见所得，即刻拥抱理想家

告别漫长的等待期与效果图的想象！【菏泽-皇家学府】呈现的是成熟实景现房。这意味着，当您选定心仪的居所，即可省去漫长的憧景等待时间，即可根据自身个性化需求启动装修预案。省心省时，让您更快一步拥抱心仪的舒适生活，兑现“家”的承诺。

【示意图】

叁

四季流转，园中漫步皆成画

【菏泽-皇家学府】家不仅仅是一方居所，更是被诗意园林环抱的自然栖居。匠心打造的多重立体景观园林，层次丰富，移步易景。春赏繁花、夏享绿荫、秋观枫叶、冬品雪景。四季美景在家门口轮番上演，每一天归家都是一场穿越花园的旅行。

【实景图】

肆

匠心户型，舒适尺度真生活

【菏泽-皇家学府】深谙人居需求，精研每一寸空间：南向三面宽：主力户型拥有开阔的南向三面采光面；巧妙设计南北通透景观阳台，不仅实现优越的通风对流，更将社区园林美景与城市风光双重引入室内；餐客一体双厅：采用餐客厅一体化设计，打破空间隔阂，营造出开阔通透的公共活动区域。

【示意图】

伍

皇家学府 不止于地段价值

在菏泽，北城大学城板块从来不只是地理坐标，而是教育、生态、圈层凝结成一座城市的居住图腾。

教育资源：

背靠区实小、二十二中、菏泽学院、菏泽医专强大的教育资源。在这里，孩子的竞争对手不是试卷，而是“同龄人的眼界与自律”。

生态景观：

古今园、百花园、曹州牡丹园、赵王河湿地公园等多种场景自由切换。在这里，阳台是自然向城市延伸的“第一观景台”。

商业/医疗：

皇家学府将大学路、牡丹路、兴民南路的都市繁华盛景，与学府内部社区的静谧悠然巧妙衔接，成功实现了“居于繁华上，悦享宁静家”的高端品质人居理想。定义菏泽高端品质生活新标准，在这里，既远离喧嚣，又掌控繁华。

园林设计：

项目整体秉承“城市—公园—社区—园林”递进式互动空间设计理念，采取私密性与开放性并存的围合式规划及超大楼间距，更将绿意自然与人居建筑完美合为一体，构筑出大学城心的繁华静邸，多数项目仍在鼓吹“区位价值”，【菏泽-皇家学府】已用毫米级精装细节+低密圈层生态，将北师大板块推入另一个价值高地。

再华丽的语言描述

也抵不过一次身临其境的真实体验

图纸上的勾勒

终将化作眼前触手可及的美好

↓↓↓

我们在此盛情邀约

期待您拨冗莅临

亲启这场关于理想生活的品鉴之旅

在真实的尺度与精工的细节中

预见未来家的模样

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户型鉴赏

建面约121㎡三居室

建面约122㎡三居室

VIP LINE：0530-7878777

项目地址：兴民路与牡丹北路交汇处西200米路北

菏泽 | 皇家学府

大学路60万方都会生活体

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