在“既要地段价值、又要教育顶配、还要性价比”的购房矛盾中，中北天著以“三张王牌”打破僵局，成为菏泽家长实现“鱼与熊掌兼得”的终极答案。

2024年，中北天著项目以成交稳居前三的市场数据，印证了“城芯全维配套+全龄教育闭环+性价比王者”的绝对统治力。

十二年一站式优教：社区内配建22中附属幼儿园，一墙之隔22中附属小学（牡丹区三实小），一路之隔直抵22中总校区（市教育局直属），确保孩子在家门口即可轻松实现12年一站式优教。

“翻墙式”教育距离：下楼幼儿园，左转小学，右转中学，给孩子减负先减上学路，在中北天著轻松实现“校门即家门”的零接送教育生态圈。

实拍图▲效果图

真学区房教育护航：100%入学双22中+多胞胎可读+不迁户口可读，规避学位房配额风险，实现“品质居住+教育自由”的双重跃升。

升学率碾压级优势：据了解，22中升学率连续数年排名全菏泽第一，升学率高达89%，在中北的业主子女每5个就有1个考入菏泽重点高中，每年都有众多学霸涌现，冠绝曹州。

▲二十二中实拍图

02

     主城芯购房低门槛革命  

     首付13万起革新 中心置业逻辑   

中北天著以“教科书级解题公式”强势破圈，成为2025年菏泽楼市现象级存在——首付13万（起）撬动主城核芯千万级配套资源，却可同步锁定教育、中心资产与居住品质三重价值，以“全维中心资源”基因重新定义学区房价值标准。

▲效果图

01

    极核地段：菏泽中心资源的终极占有

城芯资源占有性：雄踞一环主城芯，约3800亩环堤公园环抱，佳和城、银座双MALL举步即达，10分钟覆盖万达、大润发等全维商业矩阵。

▲实拍图

城芯土地稀缺性：城芯板块住宅用地已枯竭，中心土地稀缺性天然关联了资产保值率，中北天著作为市中心仅存的在售楼盘之一，项目未来保值增值潜力巨大。

▲效果图

02

   极质产品： 一线城市顶豪标准小高

一线河景小高：约3.1米跃级层高+超57㎡LDKB中央社交方厅+约8.9米一线河景大阳台，以一线城市顶豪标准重塑菏泽人居天花板。

一线豪宅建标：双精装酒店入户大堂、星空穹顶车库、一梯一户私家电梯，附送约6㎡电梯入户花园，将千万级豪宅配置普惠化。

▲图源于网络

▲效果图

03

   极致城熟：约180万方生态大城终极章

城熟交付兑现力：约180万方中北新都心收官之作，中北天著已是其开发的最后一期，8000+户家庭已入住，社区成熟度与资源聚合度全城无竞品。 对比竞品“PPT造房”模式，中北天著已实现“所见即所得”的零风险置业。

▲已交付社区实拍图

价值高地实证力：仅一河之隔的仓房地块地价600万/亩刷新菏泽主城地价历史纪录，中北天著成为中心片区价值跃升的最大受益者，其约8000元/㎡的价格成为主城仅有的价格洼地，中北天著在教育资源与资产红利的双重稀缺性加持下，紧俏房源正在快速去化，真的可谓是卖一套少一套。

▲效果图

秋季入学购房倒计时：菏泽学区房一般入学资格需提前半年购房准备，当前购入可无缝衔接9月开学季，错过当前购房机会，也就意味着错过了让子女今年九月入学、转学的最佳时机。

▲三实小实拍图

中北天著，以“无教育溢价、无地段妥协、无产品替代”的破局者姿态，重新定义菏泽学区房价值标准。在这里，家长无需在“教育、品质、成本”间做减法，而是以首付13万起的杠杆，撬动城市核心资源的终身占有权。当城芯土地已成绝版，当教育竞争日益残酷，抢占中北天著最后席位，既是为家庭筑就成长堡垒，更是为资产注入永不褪色的黄金筹码。

TIANZHU

中北天著户型赏析

THE CITY CENTER

品鉴热线：0530-7089888

营销中心：菏泽市牡丹路与曹州路交汇处东北角

免责声明：

①本广告仅作为中北·天著项目形象宣传使用，预售证号为菏房预售[2024]745号，广告中所展示的户型结构、户型面积等内容可能存在一定变动，本公司可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新宣传资料。

②本广告对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司作出承诺，且不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

③国家有关部门公布的房地产调控政策或法规如发生变更、以届时有效的房地产调控政策或法规为准。

④图中所示户型面积非标准数据，请留意最新宣传资料。本资料所发布的内容为2025年4月的信息，请留意最新资料。

⑤综上，本广告中的图片及文字仅作为说明使用，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最新签订的买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准，制作时间：2025年4月。

⑥上述内容部分图片来自网络，版权归原作者所有。如涉及侵权请予以告知，我们会在24小时内删除相关内容。谢谢！