律师表示，卖方违约后买方有权选择要求继续履行合同，要求房屋过户或赔偿损失等

最近一个月以来，二手房市场越发活跃，需求的急速增大，让一些房主多次提价、跳价。无奈的买房人，不妨先跟我们学习一下“防跳术”。

二手房火爆，卖方坐地起价

前不久，谭某看中一套面积100平米左右的房子，房主出价230万元。谭某对房子还比较满意，看完房的当天，谭某就向中介支付了2万元的定金，回家告诉家人房子的事已经搞定了。谁曾想，第二天，经纪人打来电话说，房主将价格提到了240万元。一天时间涨了10万元，这让谭某很震惊和气愤，就放弃了购买这套房子。
随后，中介的经纪人又向他推荐了南三环外的一套房子，120平米左右，房主报价也是230万元。但由于谭某对南三环的位置感觉不太满意，同时房子户型还不够理想，就表示回家考虑一下。看房当天的下午，中介经纪人又打来电话，告诉谭某，房东提价3万元，问谭某考虑得如何。谭某再次震惊，虽然很难接受，但他仍然抓紧跟家人商量，最后他们担心不买房价只会越来越高，虽然心里很不舒服，但最后还是决定购买。

在目前二手房火爆，市场处于卖方市场的环境下，很多卖房人在个人信用和更多的收益面前，均选择了后者，所以卖家反悔、跳价成为很多购房人遇到的郁闷事。

一方面，二手房是典型的一次性质交易市场，个人信用对交易双方的约束作用较小；另一方面，由于房产交易是每个家庭的大宗消费，在交易过程中会精打细算每一步。对许多房主来说，如果所得远大于损失，他们将毫不犹豫选择跳价惜售。以一套80平米120万元的二手房为例，如果房价上涨5%，溢价是6万元。而相对于通常为2万元的定金，即使违约了需双倍返还定金，卖房人还是能多赚2万元。“坐地起价”能获取高额收益，难怪有不少人去做。

卖方跳价后仍可要求继续履行合同

据了解，二手房主通常会利用三个借口来反悔或跳价。一是以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为由，要求解除卖房合同，收回房屋。二是以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。三是以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

签署二手房买卖合同后，如果卖方违约，买方能否要求继续履行？
目前，相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。事实上，根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的违约责任。

所以，遇到类似情况时，买房人可以拿起法律武器积极维权。
但有购房人担心，通过法律途径解决卖家跳价、要求履行合同需要付出很多时间和精力。而且目前房价波动较大，一个卖家的跳价就有可能导致买房人错失更多的购房机会。因此，防患于未然，提前做好准备，有效防止卖家“跳价”成为二手房买家所必备的一项购房技巧。