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期房和现房不知道怎么选?想参考专业意见往这看!
作者:菏泽信息港房产网    来源:本站原创    更新时间:2021-7-21    浏览次数:3037    字号:[ ]
 
(菏泽信息港讯)

对于购房者来说,购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解,才能有利于购房者理性选房。其中,什么是现房,什么是期房,您知道吗?两者又该如何选择?让小编来告诉你。

首先,我们先来了解下什么是期房?期房,是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至房屋具备交付条件截止,在这一期间的商品房称为期房,而这也是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

什么是现房?是指具备即买即入住条件的商品房,消费者在与开发商签订商品房买卖合同并交齐房款,便可以办理入住,即为现房。在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,极少数项目是现房销售。

那这两者,究竟有哪些区别?对于置业者而言,买哪个更合适一点?别着急,接着向下看。

No1. 看成本

大家都知道,期房是暂时还没有建好的房屋,如果购买期房的话,从购买到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,在这期间各种变数和消耗的时间成本,往往给购房者带来巨大的压力。

比如,购买现房相比期房,不仅省去了从购买到入住这段时间的租金支出,也压缩了交月供等收房的时间,可以尽快入住新房。

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No2. 看风险

对比购买期房和购买现房的风险,现房的购房风险要相对较小一些。买现房的话,小区的建设基本上是已经全完工了,所以对于社区情况展现比较直接,购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。

比如:绿化效果和虚拟效果存在的差距,物业的执行情况等....可以通过对看中的房子在小区的位置,判断是不是自己想要的,从而决定是否购买。

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No3.看购房时机

买房子也是要看购房时机的,购房时机选得好的话,更容易找到自己称心如意的好房。

对于项目而言,各种利好的落地,自然就意味着楼盘临近涨价,比如刚需配套学校开学、周边大型商场或医院等城市配套的落地等。而趁涨价前抄底购房,便是最划得来的。这不仅意味着购房之后的资产涨幅,更代表着未来生活的升级。

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No4. 看户型

购买期房,可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况,所以根据户型图和样板间选房子并不一定可靠,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。

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相信看到这里,各位看官对购买期房还是现房,心里都有了明确的目标。而对于准备在高新区买房子的准置业者们,小编这里就有一个现房好盘推荐。那便是由实力央企中国中铁匠筑的中铁·牡丹城。

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该盘位于未来发展不容小觑的高新区正央位置,距离新落定万达广场、人民医院也只有1公里左右的距离。且该盘更是大手笔引进业主专属九年一贯制学府——山师大菏泽直属中铁实验学校,不仅填补了高新区教育空白,更为自身项目业主的孩子提供了一个优质的成长平台,称得上是大城典范!

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此外,中铁·牡丹城6月已完成首期交房,9月份山师大菏泽直属中铁实验学校开学,当下正是购房最佳时机!还没买房的朋友抓紧机会,不要错过!

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