1970年：50万元=25套房子；

1980年：50万元=16套房子；

2021年：50万元=半套房子甚至首付！

什么叫贬值？就是同样的钱，买不回同样的商品！

在当下通货膨胀、人民币贬值的大背景下，很多人都会选择把钱拿来买房，那么此刻买房好吗？

这个问题的答案毫无疑问是肯定的，当年把钱全部拿去买房的那些人，如今资产早就不知道翻了多少倍了，房产增值的速度，要远远大于人民币贬值的速度。

而针对通货膨胀大形式下的房产价值是否会有影响，我们对菏泽资深房产分析师进行了访谈。

问：

老师您好，如今通货膨胀、货币贬值，实际购买力在下降，未来房子还能比钱更保值吗？

答：

你好，首先未来房价肯定会上涨，不管是一二线城市，以及城市群周边的城市，都没有悬念。拿咱们菏泽来说，地处三省交界要处，距离济南、郑州都较近，再加上各种政策的加持，房产未来形势还是很明朗的。而且房子为什么会上涨，一方面是因为通货膨胀我们的经济还在增长，另一方面则是人民币贬值。

1、首先，在这个环境下虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产依然是比较好的保值资产。即便楼市降温，但房子的增值保值属性依旧存在。因此对于那些要追求资产保值的人，是完全可以选择房产的。

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2、再一个对刚需客群而言，应该抓紧时间买房，从长远看房价想大幅度下跌的可能性不大。虽然房住不炒的概念在不断被重申，但是楼市已经开始出现回暖的迹象，这个时候应该抓住机会，千万别等，不要因为一次次的犹豫观望而错失好的购房时机。

3、最后，存钱收益跑不赢通胀，这一点大家基本是有共识的。即便近期各大银行都调升了存款利率，但是如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱加上利息都是在贬值的。因此从保值和收益的角度来看，存钱的确不是一种好的选择。

问：

那在咱们菏泽，怎样才能选出一处升值空间大，能在通货膨胀形势的当下保证资产增长呢？

答：

首先，好的房子一定要有适合生活居住的环境，同时考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。当然这都是咱们老百姓买房子必需的几个条件，单论升值空间来说，就得着重考量片区的发展空间了，就像李嘉诚说的那句名言“地段、地段、还是地段”一样，房子地处正快速发展的区域，未来价值自然有保障，跑赢资产贬值也更轻松。

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问：

其实我个人也是准置业者，但是也一直在想要哪个地方的房子，能让资产稳定升级。再加上孩子也到了上学年纪了，所以需要考量的因素很多。

答：

其实买房子主要就是上一个问题中提到的几个要素，当然你讲的这个问题也是买房子必须要考量的重中之重，那就是学区问题。这个咱稍后再谈，先给你个区域选择的建议。咱们菏泽目前的发展其实可以看出，各区域都在均衡且蓬勃的发展，未来前景都不差。但如果说到升值空间的话，高新区还是可以多了解一下的。比如前段时间全城瞩目的第四代万达广场也是要建设在这里，大家都知道“有万达的地方就是城市中心”这句话，其实也映射出了这个区域的未来发展情况，而且现在房价很划算，建议尽早购买。

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问：

高新区的几个比较畅销的盘也有了解过，其实很多人都在考虑可能离菏泽中心比较远，在我看来还是发展机会大于一切，未来这里也会成为新的中心。而且现在交通很方便，住在高新区十分钟也能顺着中华路直达城心。说起来您对这些项目的了解肯定比我们要清楚的多，不知道可不可以给我们推荐一下？

答：

每次有人问我这个问题的时候，我都会毫不犹豫的说中铁·牡丹城的名字。在高新区而言，其实从三个方面就能看出这个项目未来的一个方向。

首先是占位层面，中铁·牡丹城就在高新区正央的一个位置，距离新落定万达广场和人民医院大概只有1公里左右；其次就是产品层面，现在菏泽市面上多是期房，现房不可多得，而这个项目6月份首期就会交房，所以说买的也更加的放心。

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另一个就是很适合你这种有孩子的置业者的教育层面，大家都知道高新区之前的教育配套其实相比其他区域是比较匮乏的，但中铁来这里的时候就大手笔引进了山师大直属中铁实验学校，而且就建在社区内部，讲到这里不得不感慨一下不愧是实力央企，造福业主这方面做的真的很好！

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另外提醒你一下，学校今年九月份就正式开学了，看好的话记得抓紧上车。