| (菏泽信息港讯)
 日前，第七次人口普查数据出炉。
人口增速、人口聚集、人口流向、
老龄化程度、性别结构、教育水平……
各类普查数据成为各行各业研究制定今后发展的重要依据，
也为相关领域带来了风险和机遇。
房地产市场如何？
是持续萎缩，还是虚火难降？
人口普查数据背后，
或许能为我们揭秘房地产市场的走势。
影响房价的原因有很多，例如货币政策、土地价格都对房价上涨起到一定的推动作用，但作为一种商品，它仍然逃脱不了供需关系，说到底，房价上涨的真正动力还是城镇化带来的新增人口。这就是房产圈子为什么一直有“短期看土地，中期看金融，长期看人口”的说法了。
普查数据显示：全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。该增速好于预期。我国人口未来10年会继续保持增长阶段。
进一步分析，普查数据中，2020年末，全国常住人口城镇化率为63.89%，距离70%的房产黄金线，还有很大距离。据预估，未来城镇化还有15年时间要走，依然要有大量的农村人口进城，进城就要买房，他们将成为房地产强有力的支撑者，城镇人口增长对住房的需求潜力依然巨大。
根据4月底刚刚由市人大十九届六次会议审议通过的《菏泽市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，2025年，菏泽的常住人口城镇化率将达到59%，这不仅距离70%的标准线甚远，连与全国的平均水平都有一定的距离，菏泽城镇化的道路依然很长。
但是，有人提出质疑：在大规模棚改结束后，菏泽有不少楼盘的价格在下跌，这是楼市萎缩的信号。就居民收入而言，确实要承认一些虚高房价的存在，但如果从考虑人口刚需和与其他同类城市的横向对比来看，降价只是政策影响下的短期波动。据统计，2021年4月相较3月份菏泽楼市的预售体量（262676.81㎡）上涨了约43%；较2020年4月预售体量（199124.14㎡）上涨了约89%，菏泽楼市已经有了回温迹象。未来几年，随着棚改后的库存逐渐消化，房价应该会重回上涨轨道。
不仅如此，十四五规划纲要还明确提出了要全力推进“城市功能”突破，指出2025年要建成苏鲁豫皖四省交界的区域中心城市，届时，菏泽城镇人口约为543-549万人，中心城区人口规模将达到170万。由此可见，无论是人口规模，还是人口流向，从长远来看，房地产市场总体都应该是上扬的。
除了人口增速、人口聚集、人口流向外，教育水平和人口结构的变化，也在潜移默化的影响着人们对于住宅的需求。
教育水平相对较高的群体薪资水平相对较高，购买力相对较强，对环境，教育，地段，房屋品质都有更高的要求。配套设施完善、与学校比邻而居、处于商圈核心、出行方便的楼盘，是他们的首选。这样的趋势下，菏泽房价既不会普涨，也不会普降，而是逐渐形成分化，高品质、离学校近的楼盘，依然是该涨涨、该贵贵，而性价比相对低点的，没有绝对优势或亮点的，势必会门可罗雀。冷热不均、有高有低、涨跌交织、总体上扬，这才是未来菏泽房价的趋势。
在这样的趋势下？
哪些房源
会是刚需人群或者优质教育需求人群的首选呢？
在现代城市生活中，区位交通是决定房子价值的第一要素。
绿地花都国际占据中华路、长江路、牡丹路、解放大街四大黄金主干道，为贯穿整个社区，更是斥巨资打通青年路、中山路，通达四方、畅享便捷，而且，项目近邻万达广场，与即将开业的佳和广场仅一街之隔，处于商圈核心区域。这些是菏泽绝大多数楼盘难以企及的。
项目建筑面积约113-152㎡全能户型，通透三居+方正四居。小区东北至赵王河公园、天香公园，北临环城公园生态带，且洙水河穿过社区，使得社区内拥约1.5km环堤公园景观带，4A级建造标准，可谓是业主专属的河居美景。
社区内自建品牌幼儿园、牡丹区实验小学花都校区（现可满足所有购房业主适龄子女上学需求），并临近21中学等优质学府。对优质教育有需求的人群来说，绿地花都国际绝对是首选之一。更值得一提的是，项目新开的3期5#楼，是距区实小最近的楼栋，孩子上学步行时间仅约1分钟，当真是比邻而居、不用过马路的安心好房，择居于此启幕目送式教育。
 ◈营销中心地址◈
牡丹区长江路与青年路交汇处
1、预售证号：菏房预售[2019]782号-02 ，菏房预售[2019]832号-02；
3、项目注册名：绿地花都国际，地块注册名：一期绿地云都棚户区改造，二期中岳里，三期程阳雅苑，四期中岳名居，五期马堤雅苑，六期中岳雅居，推广名：一期玉兰郡，二期桂花里，三期蔷薇里，四期观天下，五期紫荆苑，六期丁香苑；商品房楼号、房号由政府有关部门初步确定，项目最终名称及商品房楼号、房号以政府相关文件确认为准；
4、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考，楼盘规划、配套等情况，最终以政府有关部门批准的文件、图则为准；经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示，敬请查看；后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示；
5、本资料为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；
6、绿地集团位列2021《财富》世界500强第202位，连续第九年成功入围，较去年大幅跃升50位；
7、本广告对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺；
8、本项目的教育配套以政府规划为准，可能会存在教育资源差额分配的情况，业主是否符合入读条件，具体以政府文件为准。教育机构的开业招生时间可能受政府或政府指定的经营方要求所限，此情况下以政府或政府指定的经营方要求为准；
9、楼盘优惠详情请咨询项目售楼处，具体价格以实际成交价格为准；
10、本广告相关面积段均为预估建筑面积，具体面积以签署《商品房买卖合同》为准；
11、本广告2021年5月启用，相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。
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