公寓投资，一直被误判是风险相对较大的产品。

住宅投资，靠每月租金收益较低，而公寓投资更强调商用，选择模式的灵活性决定了它产生的收益更多。买公寓就是注重长线投资带来的收益回报率，不管作为资产优化配置、经商办公，或是养老保障金都是不错的选择。

NO. 1｜壹

北城中轴，交通便捷

【皇家学府】坐落于大学路与牡丹北路交汇处，周边有大学路、太原路、牡丹北路等干道环绕，踞北城交通枢纽地段，交通便捷，可快速通达全城。

◐ 项目区位图

NO. 2｜贰

大学城心，地标启幕

【皇家学府】雄踞菏泽大学城核心，4#公寓楼采用全玻璃幕墙设计，外观时尚，高端大气。周边大学环伺，人文氛围浓厚，毗邻古今园，视野开阔，景观资源独一无二。

◐ 项目实拍图

在国内城镇化高速发展的大背景下，住宅就像绩优股，而公寓是债券。但是，近期大方向的转变，商业地产可能会取代住宅，成为楼市的下一个投资热点。

这个大方向就是：房住不炒。随着这一政策的逐渐加码，市场上无处宣泄的庞大存量资金会流向哪里？反观公寓产品有着商服属性，从功能上看，可住、可办公，正在成为一桩热门的“现金流”生意。

NO. 3｜叁

空间灵动 功能全面

【皇家学府】公寓建面约41—54㎡，层高3.4m,户均赠送约5㎡左右生活飘窗，商务、办公、居家均可，可谓宜商、宜居、宜办公。

◐ 项目效果图

◐公寓布局图

【皇家学府】全能创变公寓，自用、投资、办公，多重创富选择。一套城芯理想寓，微首付即可开启甩手房东新方式，坐享其成，快人一步成为人生赢家。

NO. 4｜肆

高校环伺 租客稳定

【皇家学府】1.5公里范围内云集了菏泽医专、菏泽学院、齐鲁工业大学、菏泽职业学院等省内知名高校，在校师生共计约10万人，高校师生旺盛的房屋租赁需求为公寓提供稳定的租客资源。

◐ 项目效果图

【皇家学府】公寓有着商住的属性，可以自住，也可以作为经营性场所。靠近商圈，适合商用，靠近高校，适合自住或出租，而【皇家学府】公寓便是满足上述条件的不二之选。

小投入  高回报

【皇家学府】公寓投资门槛低，首付仅3万起，月供仅1000元起，以租养贷，置业无压力，年租金收益20000+，年回报率约7%，小投入，高回报，是投资者首选。

◐ 项目效果图

投资门槛低  收益可预见

【皇家学府】公寓投资门槛低，首付仅3万起。且是带装修的现房公寓，即买即住即租，与长租公寓运营商合作或是自己对外出租均可，收益可预见，月租养月供，置业无压力。

◐ 项目效果图

相较于普通公寓，

【皇家学府】推出41-54㎡掘金公寓，

户户飘窗、约3.4米超大层高，

宽阔尺度满足生活的每一个场景，

“寓”超所值的户型配套，

在租房市场也很抢手，

未来，有一份稳定的房租收入，

在这个城市将有更多的生活底气！