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| 写在年末：历史证明，大疫之后有大势，如何选择轻资产？ |
| 作者：菏泽信息港 来源：本站原创 更新时间：2020-12-18 浏览次数：2129 字号：[ 大 中 小 ] |
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| (菏泽信息港讯)
从年初开始席卷全球至今未散的新冠疫情，从英国脱欧，科比的去世，暴雷的蛋壳，被迫取消的奥运，到美国的大选…，2020的每一帧，错落翻过，我们敞行其中的脚步，被载入史册的年轮辗过，也与每一次宏大的回声热络相贴。
诗人约翰·多恩如此写道：没有人是一座孤岛；每个人都像一块小小的泥土，连接成整个陆地。
生活还要继续，未来依然可期。
真正的强者，是看清这个世界后，依然热爱着它！
历史一再证明，每次大疫大难之后，世界格局与每个人的生活面貌必将发生重大改变。机会，永远留给有准备的人！
言归正传，世界经济大变局之下，互联网、人工智能、电子商务等等新经济模式对传统经济格局的冲击，已经势不可挡。在此前景下，如何合理优化配置我们自己的家庭或个人资产，降低风险，紧贴时代趋势，追求比较可观的利润，已经成为后疫情新经济时代的必修课。
本篇以即将面市的创客SOHO东广场为例解读如何投资选择轻资产，让自己实现安全、放心、有前景的财富自由人生。
▲示意图
首先一个观点就是，在菏泽整体住宅市场库存量居高不下的情况下，供过于求已经是未来至少10年下的常态，除非您是刚需(居住需要、婚房、学区房需要)之外，从投资与资产优化配置角度，不建议您在菏泽选择住宅类产品。
那么商业类的项目就可以放心无忧的选择投资吗？
非也。
一个商业项目能否值得购买要看四个标准，不符合这四个标准的项目就要谨慎对待，简单通俗的用文字来表达这四大标准就是：
1、有无自持
2、有无主要产业或主力店
3、有无运营商业项目的成功经验
4、车位也要出售的商业项目都不要碰
1、自持部分：创客东广场项目的商务办公楼与商务酒店部分，产权全部自持。2、主要产业或主力店：创客SOHO东广场，由菏泽市政府引领，响应市政府“归雁兴菏”号召，项目主要涵盖电子商务、数字金融、大数据、AI人工智能、科技研发、文化创意等现代服务业和新兴产业的综合孵化园区。3、商业运营成功经验：菏泽创客置业有限公司已经成功运营创客园区5年余载，目前创客园区各大互联网产业、文创产业、智能研发、电子商务等等产业蓬勃兴旺。4、车位运营：创客SOHO东广场项目全地下车位，公司采取智能化车位管理系统，对全体投资业主进行科学合理分配，高效实用，我们现在没有（未来也没计划）销售的打算。这四个标准也说明，创客SOHO东广场项目是一个很值得关注的项目。我们做个预估测算，按照比如创客SOHO东广场3号菁英人才公寓（4.5米挑高，4.2米面宽，8.1米面宽，一层可以用作两层）每平米5500元创客SOHO东广场的市场回报来分析，我们分为两方面：那么，问题来了，一个城市，同类产品房价升值应该都是差不多的。到2030年的时候，菏泽市的公寓产品到时候的评估价应该都是12000元差不多，但现在着手去投资置业，投资回报有无分别呢？这个就有了，分两个方面：
▲示意图
创客SOHO东广场，目前预测首批公寓开盘均价5500元/平米，这个价格在当前已经比菏泽同类公寓产品普遍低于1500元/平米以上了，也就是说，按照创客SOHO东广场3号公寓主力户型45平米计算，入手即赚6万多元了。对于一个总价只有24万多元的房子，入手即比别的项目低6万多元，相当于投资入手本金时就赢在了起跑线上了。创客SOHO东广场，位居火车站东广场，相当于菏泽市中心，未来城市封面。虽然在菏泽人心目中，一直抱着“一条火车道，东西两世界”的固有观念，但您知道吗？火车站东广场即将动工，2021年底即将亮相，中华东路延伸工程也已动工，洙水河景观改造已经动工，长沙路拓宽改造已经动工，更重要的是，菏泽牡丹机场今年春节前即将通航，菏泽高铁站在明年底也将开通，这些项目与菏泽重大工程，都在菏泽城东，是的，菏泽城东，即将旧貌换新颜，未来发展在城东，谁再用固有眼光看菏泽城东，那您就落伍OUT了，就等着后悔吧。创客SOHO东广场，就在菏泽市中心向菏泽城东发展的第一站上！所以，投资创客SOHO东广场的公寓是安全、稳当、有庞大稳定客流的，是有惊喜、高回报、倍有面子的。1、项目的产业导入、政府职能部门导入的力度和影响力有多大？能否落地？2、项目以后的产业氛围、办公氛围、物业管理氛围够不够好5、项目运营管理的能力上够不够强？精品商业综合体什么时间开业？星级酒店什么时候开业？人气够不够旺？以后的商业氛围如何？
▲项目图
因为这些部分，你当前还没有见到，所以，不能板上钉钉的说就一定有多好，退一万步讲，以上均无惊喜，但因为你买的公寓有挑高（一层可用两层，别的不挑高项目出租每月都1500元以上了，而你的房贷才1300左右），大不了10年房价和租金一分钱未涨你出租总可以吧，这么大的产业园区产业商务人士人流量，出租肯定是不用愁的。但如果以上惊喜来临，或超出了你的预期，放心，小公寓的出租是非常抢手的，出租价格水涨船高，灵活自如。
以上，就是对菏泽投资选择轻资产，比如公寓市场的看法，但不管如何，再一次表明我们的观点：
如果创客SOHO东广场的首批价格是5500元的话，价格非常划得来，放心，犹豫将会错过！
赶紧去展示中心预约抢个南户是王道，去晚了，抢个东户或西户也行啊，把北户留给犹豫不决最后去抢的人。
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创客SOHO东广场展示中心：菏泽市开发区长沙路1506号（创客园区内）*免责声明：本广告仅为要约邀请，最终以政府批准的规划图纸及双方签订的合同为准，最终解释权归本公司所有。*文章部分图片来源于网络，已授权企业商用，图片仅供参考。文章部分内容来源于新闻发布，如有侵权，请联系删除。
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